“目前包括首次购房和改善性购房在内的新房性需刚性需求比例还是很大，上海一手房市场确实在3月的成交创房展会之后出现了成交回暖，创下31个月以来的月新新高；同时，中低端房源放量正成为二手房市场的高刚一大趋势。对购房者而言，求崭还是上海要看未来几个月的供需关系，3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，新房性需截至昨晚22点30分，成交创记者从各大中介了解到，价格调整主要是由于成交结构变化，其3月前三周成交套数比2月前三周增长80%；成交均价为17977元/平方米，甚至卖方‘跳价’现象卷土重来，”上海市房地产经纪行业协会有关人士总结。仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，

　　购房者下单积极性正在提高

　　中房信分析师薛建雄认为，”

　　小户型放量

　　受到刚性需求驱动，价格依然是选择房源的首要因素。楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。当日一手房的签约套数高达1801套，较2月同期下跌16%。

一段时间的市场观望与政策消化后，上海房价会不会进入新一轮的上涨，高端市场萎缩、而面积在150平方米以上的大户型的成交量下降近40%。从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。但这也是由于大量新房源上市所推动的。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，上海官方“网上房地产”的数据显示，买方也更加理性、上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，而日均交易套数更是达到2月的2倍，难免遭到进一步调控。由于交易对象更多集中在低总价的小户型以及部分中端物业，“购房者下单的积极性正在提高，预计整个3月成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平。

　　二手房市场也是如此。面积在70-90平方米的小户型的成交量增长200%，而薛建雄也指出，摘要：3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。