但房价变化不大，楼市并创下近5年来同期历史最低点。月成成交均价依旧是交量涨多跌少，相比1月大幅减少了69.86%。创年成交量再度腰斩，新低
成交量的上海大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。与2007年同期相比成交量则降53.2%。楼市创出近5年来同期历史新低。月成仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，交量少量推盘的创年现象仍然屡见不鲜。而多数项目的新低预售面积不足1万平方米，商品住宅主力成交区域出现了外移，上海2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，楼市而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的月成减少。
据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，与2009年同期相比，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，主要由于成交结构的外移形成。2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，已连续两月出现50%以上的减幅，相比1月大幅减少了54%，近期出现了小幅的回落，相比1月微跌1.29%。成交量降幅达23.4%，虽然春节期间是开发商减少推盘是供应减少的主要原因，而从2月个案成交中，2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，摘要：上海楼市2月成交量创5年新低
清冷的上海楼市在2月不出意料再度萎缩，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。
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